Государственная регистрация прав на недвижимость:
основные идеи, принципы и текущие проблемы
Х
Х
- Онлайн-семинар
"Частный четверг"
- 06 ноября 2025
- 16:00 - 19:00
-
Онлайн-семинар "Частный четверг" -
06 ноября 2025 -
16:00 – 19:00 МСК
Российский закон о регистрации недвижимости очень многословен (более 230 страниц), но есть мнение, что он не учитывает очень многие базовые решения и подходы, свойственные для классической системы ведения поземельных книг, к которой относится, например германская.
Мы обсудим в Клубе цивилистов теорию правоустанавливающей регистрации недвижимости, сравним её с практикой и поищем пути решения в отношении нестыковок между ними.
- А.В. Егоровк.ю.н., главный редактор журнала «Цивилистика», руководитель Клуба Цивилистов, профессор НИУ «ВШЭ»
-
А.А. Маковская
к.ю.н., судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке -
Р.С. Бевзенко
д.ю.н., старший советник Lansky, Ganzger & Partner -
М.В. Антонова
адвокат, доцент кафедры юриспруденции Сибирского государственного университета геосистем и технологий
- 1.
Принципы государственной регистрации:
А) внесение (ограниченные пределы данного принципа), его суть – любое изменение правового положения силу сделки требует для своей действительности отражения в поземельной книге;
Не распространяется данный принцип не только на переход прав в силу закона (наследование и т.п.), но и пограничные случаи (продажа в результате обращения взыскания приставом)
Б) презумпция достоверности реестра;
В) публичное доверие к реестру (например, защищаются ли дети - обладатели долей в квартире, приобретённой с использованием маткапитала), распространяется ли оно на особые режимы использования земель (ЗОУИТ), которые не всегда отражаются в реестре, но влияют на ограничение строительства;
Г) легалитет (проверка законность записи); легалитет и оспоримые сделки: где пределы вмешательства регистратора?
Д) принцип частной инициативы;
Е) принцип согласия на внесение изменений в реестр (регистрация действительна, если на неё соглашается лицо, чьё право затрагивается такой регистрацией) - 2.
Объём вносимых записей (проблемы в российской ипотеке и их решение в Пленуме ВС РФ № 23 (2023)), запрос на регистрацию соглашений сособственников и т.п.
- 3.
Распорядительная власть и правомочие распоряжения: в чем смысл выделения понятий
- 4.
Формальное и материальное право применительно к ведению реестра недвижимости
- 5.
Объединение и разделение земельных участков как сделки собственника
- 6.
Предварительная отметка в Германии (Vormerkung) и в России: в чём разница?
- 7.
Заявление о регистрации – процессуальный акт или полноценная сделка:
- недопустимость постановки под условие;
- возможность свободного отзыва заявления о регистрации, поданного индивидуально;
- момент заявления – должен быть зафиксирован точный момент (до минуты), т.к. это имеет значение для определения старшинства вещных прав
- 8.
Корректировка реестра – в административном и исковом порядке
Какие случаи недостоверности реестра следует считать ошибками, подлежащими исправлению в административном порядке? Расхождение реестра и адреса объекта в системе ФАИС?
Должен ли регистратор погашать записи об обременениях автоматически, если они прекратились в силу закона (например, погашение при обращении взыскания)?
Клуб Цивилистов?
Мы не состоим ни под какой финансовой или административной структурой. Наше развитие основано исключительно на самофинансировании и добровольной поддержке. Это — чистое объединение неравнодушных граждан. Мы верим, что к нам будут присоединяться те, кто разделяет эти ценности.
Наша миссия: сделать качественную цивилистику нормой практики по всей стране.
Как: объединяем юристов, создаём знания, обучаем, публикуем, распространяем лучшие практики.
на наш канал в
Telegram
