Помещение как правовая и как техническая единица: в каком значении его упоминает закон?
Жилые и нежилые помещения. При том понятии жилого помещения, которое дано, - пригодность для постоянного проживания, - все апартаменты становятся жилыми помещениями? Значение имеет только один объективный фактор пригодности для постоянного проживания без учёта градостроительных и иных особенностей?
Раздел здания, при котором образуется помещение. Почему закон не упоминает волеизъявление собственника здания, и что в этом плохого?
П.1 ст.287.2 ГК РФ: «При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.». Что не учитывает эта норма?
Сравним с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 (2009): «8. Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.».
Закон повторил разъяснение или отступил от него?
Почему прекращение права на помещение при его асоциальном использовании происходит по инициативе государственного органа, а не других сособственников (п.1 ст.287.7 ГК РФ)?!
«1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.»