Верховный суд и Конституционный суд уже не раз обозначали, что проблема заключается в явном законодательном пробеле и на сегодняшний день правовой режим коттеджных поселков не закреплен в законе.

Аналогия регулирования многоквартирных домов, по мнению высших судебных инстанций, невозможна либо сильно ограничена.

28 декабря 2021 года КС РФ принял еще одно Постановление при рассмотрении жалобы гражданки Т.С.Малковой, в рамках которого рассмотрел вопросы применения аналогии норм ЖК РФ для коттеджных поселков (Постановление КС РФ от 28 декабря 2021 года по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С.Малковой).

КС РФ пришел к выводу о том, что «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию».

По разным оценкам, только на территории Москвы и Московской области от полутора до двух тысяч коттеджных поселков, в связи с ростом в крупных городах запроса на загородную недвижимость количество коттеджных поселков будет только увеличиваться.

На семинаре участникам будут представлены позиции новейшей судебной практики и варианты решения для наиболее типичных ситуаций.