«Синаллагма» происходит из греческого и многих пугает своей загадочностью. По-русски можно попытаться передать его значение словом «взаимный». Синаллагматический договор это взаимный договор. И далеко не все договоры являются взаимными. Более того, иногда в одном договоре некоторые обязательства сторон находятся в синаллагматической связи, а другие нет.

Мы утверждаем, что разбираться в тонкостях синаллагмы должен каждый юрист. Но почему?
Всё просто. Во-первых, если договор «взаимный», то сторона, защищаясь синаллагмой, может задержать своё исполнение до тех пор, пока не получит исполнение от другой стороны. Хотя есть и ограничения для той стороны, которая должна исполнять обязательство первой.

Во-вторых, ни одна из сторон не может требовать исполнения в свою пользу до тех пор, пока не исполнит сама (если иное не вытекает из закона или договора).

В-третьих, если вдруг исполнение одной из сторон в таком договоре окажется невозможным, в силу синаллагмы прекратится и встречное обязательство другой стороны.

В синалагматической связи могут находиться не только первоначальные предоставления по договору (например, в купле-продаже), но и предоставления, которые стороны должны осуществить друг другу после его расторжения.

Более того, синаллагматическими могут быть не только договорные обязательства. Представим себе сделку, по которой произошёл обмен благами, признанную недействительной. Стороны должны провести реституцию, обязанности возврата часто имеют обязательственную природу, а значит, именно правило о синаллагме может защитить продавца товара от того, что он вернёт другой стороне полученные деньги, а товар ему не возвратят или возвратят испорченным.

Таким образом, в правилах ст.328 ГК о синаллагматических обязательствах скрывается огромный потенциал, который мы хотели бы раскрыть для наших слушателей на вечернем семинаре в Клубе цивилистов.